Брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов: кому принадлежат активы, как распределяются семейные расходы и какой режим будет у будущих покупок. Его заключают до регистрации брака или в браке и удостоверяют нотариально (статья 41 СК РФ). Для раздела только уже имеющегося общего имущества может подойти соглашение о разделе.
Когда заключают и когда договор действует
Брачный договор может быть полезен при покупке недвижимости, ведении бизнеса или оформлении кредита. Его также заключают, если имущественное положение супругов различается или они хотят закрепить определенное имущество за каждым из них. Например, супруги могут договориться, что конкретная квартира принадлежит одному из них, а другое имущество остается общим.
Заключить договор могут супруги или лица, намеренные зарегистрировать брак. Подписанный до регистрации документ начнет действовать только после заключения брака. Во время брака момент начала действия зависит от условий договора и нотариального удостоверения. После развода продолжают действовать условия, предусмотренные для этого периода.
Имущество и семейные расходы
Договор может устанавливать совместную, долевую или раздельную собственность на все имущество, отдельные виды имущества либо конкретные объекты. Допускаются условия о будущих приобретениях. Это отличает его от соглашения о разделе, которым распределяют уже имеющееся общее имущество.
Супруги вправе определить участие в доходах друг друга, порядок семейных расходов, взаимное содержание и имущество, передаваемое каждому при разводе. Для недвижимости полезно также определить, как будут учитываться первоначальный взнос, кредитные платежи и улучшения. Если имущество должно принадлежать тому, на кого оно оформлено, обсудите, как это повлияет на каждого супруга: кто вносит деньги, принимает долг и получает право собственности.
Условия можно связать со сроком или определенным событием. Например, договором устанавливают передачу имущества после рождения ребенка. Но выбранное условие не должно регулировать запрещенные для брачного договора личные отношения.
Какие условия нельзя включить
В договор нельзя включать запрет работать, учиться, обращаться в суд или расторгать брак. Он не определяет место жительства ребенка и порядок общения с ним, не лишает нуждающегося нетрудоспособного супруга предусмотренного законом содержания. Условия, ставящие одного супруга в крайне неблагоприятное положение, могут стать основанием судебного спора.
Денежные санкции за измену или «виновность» в разводе затрагивают личную сферу и создают риск недействительности. Расходы семьи лучше согласовать через конкретные имущественные обязанности.
Брачный договор не освобождает автоматически от существующих долгов и не гарантирует сохранность имущества при банкротстве. О заключении, изменении и расторжении договора супруг обязан уведомлять своих кредиторов. Если этого не сделать, перед кредитором он отвечает независимо от содержания договора. Условия, нарушающие права кредиторов, могут оспариваться.
Как удостоверяется договор
Нотариус проверяет договор, выясняет действительную волю сторон и разъясняет последствия. Договор подписывается в установленном порядке и удостоверяется нотариально. Если условия меняют зарегистрированные права на недвижимость, изменения необходимо отразить в ЕГРН.
Если обстоятельства изменятся
По взаимному согласию супруги могут изменить договор или расторгнуть его нотариальным соглашением. Если согласия нет, возможен судебный порядок при наличии законного основания. Изменение доходов не означает автоматической отмены договора; суд оценивает конкретные обстоятельства.
Можно ли подписать договор только на одну ипотечную квартиру? Да. Необязательно менять режим всего имущества. При этом соглашение супругов само по себе не изменяет обязательства перед банком.
Нужно ли уже владеть будущей квартирой? Нет, брачный договор может регулировать будущие приобретения, если условия позволяют определить, к какому имуществу они относятся.
Можно ли оспорить нотариальный договор? Да, при наличии предусмотренных законом оснований. Нотариальное удостоверение помогает предотвратить ошибки, но не исключает судебную защиту.
Если нужно урегулировать не только имущество, сравните виды семейных соглашений: алименты и вопросы воспитания ребенка оформляются отдельно от брачного договора.