Депонирование у нотариуса — передача ему денег или допустимого законом имущества для последующей выдачи получателю, когда наступит согласованное событие. Например, оплату продавцу можно связать с регистрацией права покупателя. До передачи стороны определяют условие выдачи, подтверждающие документы и основания возврата.
При поставке основанием для выдачи оплаты может служить определенный комплект отгрузочных документов. В условиях нужно перечислить документы, по которым нотариус проверит, выполнены ли условия выдачи денег.
Депозит и депонирование у нотариуса: в чем разница
Если нужно исполнить существующий долг, но кредитор не принимает платеж или возникло другое основание статьи 327 ГК РФ либо иной прямо предусмотренный законом случай, подходит депозит нотариуса. При надлежащем внесении обязательство считается исполненным. Депонирование используют для условных расчетов: деньги или имущество передают получателю после согласованного события.
Нотариус может принять на депонирование движимые вещи, в том числе документы и материальные носители, безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги в предусмотренных законом пределах. Возможность хранения конкретного имущества нужно выяснить заранее.
Хранение вещей и размещение безналичных денег на публичном депозитном счете организуются по разным правилам.
Когда получатель сможет забрать деньги или имущество
Стороны согласуют, кто вносит имущество, кому оно предназначено, какое событие дает право на получение и какими документами оно подтверждается. Нужно определить срок ожидания, действия при приостановке исполнения, основания возврата и порядок разрешения разногласий.
Для недвижимости целесообразно связать выплату с конкретной записью ЕГРН и согласованным состоянием обременений. Простое условие «после оформления документов» слишком неопределенно. Если важны освобождение помещения или передача ключей, эти события и доказательства их выполнения описывают отдельно.
При поставке нужно решить, достаточно ли транспортной накладной или требуется приемка. При передаче носителя с произведением уточняют, что именно передается и какие права предоставляет основной договор. Наличие файла не означает автоматического перехода исключительного права.
Как оформить депонирование у нотариуса
Обычно требуются документы сторон и представителей, договор или проект сделки, совместное заявление с условиями депонирования и сведения о передаваемом имуществе. Если нотариально удостоверенная сделка уже определяет предмет, получателя, порядок, сроки и условия выдачи, заявление о принятии имущества на депонирование может подать должник.
Нотариус проверяет законность условий и возможность совершения действия. Деньги перечисляются по оформленным реквизитам и распоряжениям, вещи передаются с надлежащим описанием. Необходимо сохранить подтверждение передачи.
Как мы получаем подтверждение для перевода денег
Если сделка удостоверена в нашей нотариальной конторе, мы сами получаем сведения о выполнении условий и переводим деньги в соответствии с договором.
По другим сделкам нам нужно представить документы, подтверждающие выполнение условий для перевода денег. Их перечень согласуем при подготовке депонирования и закрепим в условиях расчетов.
Если стороны спорят о том, исполнена ли сделка, для разрешения спора может потребоваться их соглашение или обращение в суд.
Депонирование и банковский аккредитив
Оба механизма связывают выплату с определенными условиями, но обслуживаются разными участниками и по разным правилам. При аккредитиве банк проверяет документы в пределах условий аккредитива. При нотариальном депонировании действуют законодательство о нотариате и согласованные сторонами условия выдачи.
При выборе сравните перечень документов для выплаты, сроки, стоимость и порядок действий, если условие не выполнено.
Для долевого строительства и иных регулируемых расчетов необходимо учитывать обязательные специальные механизмы. Нотариальное депонирование не заменяет требуемый законом счет эскроу только по желанию сторон.
Сохранность имущества и частые вопросы
Имущество не становится собственностью нотариуса. Публичный депозитный счет имеет особый правовой режим, включая ограничения взыскания и последствия банкротства обслуживающего банка. При выборе банка учитывают установленные требования к его собственным средствам, а не только к уставному капиталу.
Можно отменить расчет и забрать деньги? Только по применимым основаниям и условиям. Одностороннее изменение намерений не всегда достаточно.
Нужно ли самим приносить подтверждение регистрации недвижимости? По сделке, удостоверенной в нашей нотариальной конторе, мы сами получаем сведения и переводим деньги по условиям договора. По другим сделкам подтверждающие документы нужно представить нам.
Кому принадлежат банковские проценты? Их учитывают при выдаче денег получателю или возврате внесшему их лицу за период нахождения средств на публичном депозитном счете. Из суммы вычитают вознаграждение, причитающееся банку по договору счета.
Можно депонировать исполнение по облигациям? Сначала нужно определить, идет ли речь о деньгах для погашения обязательства эмитента или о передаче самих ценных бумаг. Форма бумаги, условия выпуска и специальные правила исполнения определяют допустимый механизм. Для юридического лица также нужно определить предусмотренное законом основание.
Нужно обращаться к нотариусу в определенном городе? Это зависит от действия: исполнение долга в депозит связано с местом исполнения обязательства, условное депонирование и удостоверение основной сделки могут подчиняться иным правилам. Возможность выбранной схемы согласуют с нотариусом заранее.