Опцион на заключение договора дает право заключить будущую сделку на заранее определенных условиях. В опционном договоре сделка уже существует, а одна сторона вправе потребовать ее исполнения. Различие важно для сроков, премии и того, что нужно сделать, чтобы получить имущество или деньги.
Как работает опцион на заключение договора
По статье 429.2 одна сторона предоставляет другой право заключить договор посредством акцепта безотзывной оферты. Условия будущего договора согласуются заранее. Держатель решает, воспользоваться правом или нет; понуждать его к покупке только потому, что опцион существует, нельзя.
В соглашении определяют срок акцепта. Если срок акцепта не установлен, по общему правилу он составляет один год. Когда право акцепта предоставлено с момента заключения соглашения об опционе, срок отсчитывают от этой даты, начиная со следующего дня. Иное может следовать из существа договора или обычаев; если осуществление права связано с определенным событием, начало срока нужно проверить по условиям соглашения. Можно обусловить акцепт наступлением определенного события, в том числе зависящего от воли стороны.
За предоставление опциона может уплачиваться премия. Безвозмездность или связь с другим обязательством нужно ясно выразить в документах. По общему правилу премия не засчитывается в оплату основной сделки и не возвращается, если акцепт не состоялся. Соглашением об опционе можно установить иной порядок.
Как работает опционный договор
По статье 429.3 договор уже заключен. Управомоченная сторона вправе в установленный срок потребовать исполнения: передачи имущества, уплаты денег или другого согласованного действия. Если требование не заявлено в установленный срок, договор прекращается. Однако стороны могут предусмотреть, что требование считается заявленным при наступлении определенных договором обстоятельств: отдельное обращение тогда не требуется.
Это не предварительный договор. Предварительный договор обязывает заключить основной в будущем, а опционный договор дает право потребовать исполнения уже согласованного обязательства. Плата за соответствующее право предусмотрена законом, если договором не установлены допустимые исключения. При прекращении опционного договора она по общему правилу не возвращается; договор может предусматривать иное.
Возможность уступки зависит от вида передаваемого права, договорных запретов, необходимых согласий и общих правил перемены лиц в обязательстве. Для опциона и опционного договора этот вопрос проверяют отдельно.
Предмет, цена, премия и условия реализации права
Предмет будущего или уже заключенного договора должен быть определим. Цена может быть фиксированной либо рассчитываться по проверяемой формуле. Важно установить срок, форму и адрес направления требования, условия реализации права, документы, подтверждающие наступление события, и последствия нарушений.
Если право зависит от финансового результата компании, следует определить отчетность, расчетную дату, учетную политику и порядок разрешения разногласий. Если условием является нарушение договора, нужны понятные критерии нарушения и подтверждающие документы.
Не следует оставлять решающий вопрос на последующее свободное усмотрение обеих сторон: тогда воспользоваться правом без нового согласия другой стороны может оказаться невозможно. Для сложных корпоративных конфликтов заранее предусматривают порядок оценки и расчета.
Когда нужна нотариальная форма
Форму определяют по основной сделке и выбранной конструкции. Для опциона на долю ООО действует специальный нотариальный порядок; он не означает, что любой опцион обязательно удостоверяется.