Соглашение о разделе наследства позволяет наследникам распределить конкретное имущество вместо сохранения долей в каждом объекте. Например, один получает автомобиль, другой — вклад, а разницу в стоимости они урегулируют компенсацией. Договориться можно обо всем наследстве или только о его части. Для такого раздела нужно согласие участвующих наследников; при споре вопрос решает суд.
Раздел не меняет задним числом круг наследников и не заменяет принятие наследства. Сначала устанавливают, кому и какая доля принадлежит, затем определяют, какие объекты получит каждый.
Что можно распределить
В соглашении указывают имущество, новых собственников и расчеты между ними. Можно оставить квартиру в общей собственности, а автомобиль передать одному наследнику. Необязательно включать в соглашение все известные активы. Если вместо распределения имущества между наследниками вы планируете найти покупателя, выберите порядок продажи унаследованного имущества.
Распределение по договоренности может отличаться от долей, указанных в свидетельствах. Однако нужно ясно определить, как компенсируется разница, если стороны предусмотрели компенсацию: деньгами или другим имуществом, в какой срок и каким способом. Устное обещание «рассчитаемся потом» создает отдельный риск спора.
В наследство входит только имущество умершего. Собственную супружескую долю пережившего мужа или жены предварительно отделяют. При наличии защищенного наследника учитывают его обязательную долю; соглашение не позволяет просто исключить его из оформления.
Когда подписывают соглашение и нужен ли нотариус
Если раздел затрагивает недвижимость, соглашение заключают после выдачи свидетельств о праве на наследство. Регистрировать сначала общие доли, а затем результат раздела требуется не во всех случаях: основанием регистрации могут служить свидетельства и заключенное после их выдачи соглашение.
Для движимого имущества такого общего требования о предварительной выдаче свидетельств закон не устанавливает. Но состав участников, их права и принадлежность имущества должны быть подтверждены.
Нотариальная форма не становится обязательной только потому, что документ называется соглашением о разделе наследства. Ее определяют по составу имущества, содержанию сделки и статусу участников. Особого внимания требуют распоряжение недвижимыми долями и сделки с недвижимостью несовершеннолетних или подопечных. До подписания нужно проверить применимые требования и исключения.
Если среди наследников есть ребенок или подопечный
Раздел с участием несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного наследника проводят с соблюдением правил охраны его имущества. Для распоряжения, которое подпадает под эти правила, заранее получают разрешение органа опеки. Сам орган опеки уведомляют о составлении соглашения либо судебном рассмотрении раздела.
Проверяются стоимость и характер получаемого имущества, условия компенсации, полномочия представителя и возможный конфликт интересов. При таком конфликте может потребоваться отдельный представитель.
Если наследник уже зачат, но еще не родился, раздел возможен только после его рождения. Согласие остальных участников это ограничение не отменяет.
Кому принадлежит преимущественное право
В течение трех лет со дня открытия наследства действуют специальные правила раздела. Преимущество при получении неделимой вещи может иметь наследник, который владел ею совместно с умершим. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, может иметь преимущество перед теми наследниками, которые ею не пользовались и не были ее сособственниками.
Для неделимого жилья предусмотрено отдельное условие: наследник проживал в нем на день открытия наследства и не имеет другого жилого помещения. Такое преимущество действует перед наследниками, которые не были собственниками этого жилья. Совместно проживавший с умершим наследник также может претендовать на предметы обычной домашней обстановки и обихода в счет своей доли.
Преимущество не означает бесплатного получения имущества сверх наследственной доли. Несоразмерность устраняют передачей другого имущества или компенсацией. По общему правилу воспользоваться преимуществом можно после предоставления компенсации, если наследники не договорились иначе. При споре суд проверяет основания преимущества и обеспечение прав остальных участников.
Договориться о разделе можно и после трех лет. При этом меняются правила применения специальных наследственных преимуществ, а общие правила общей собственности продолжают действовать.