Продажа возможна после подтверждения наследственного права и выполнения необходимых для конкретного имущества действий. Обычно исходным документом служит свидетельство о праве на наследство. Одного заявления об открытии дела для продажи недостаточно.
Не нужно ждать три года только ради законности сделки: срок владения относится к налоговым последствиям. Порядок продажи различается по активам.
Квартира, дом, участок или недвижимая доля
Проверьте регистрацию права, состав собственников, обременения и права пользования. Если имущество принадлежит ребенку, необходимы предусмотренные меры защиты и разрешение опеки. При продаже отдельной доли постороннему учитывают преимущественное право покупки.
Порядок оформления — в статьях о продаже квартиры и о продаже доли недвижимости. НДФЛ с наследственной недвижимости проверяют отдельно.
Автомобиль
Если наследник сразу продает автомобиль, обязательная промежуточная регистрация на его имя для самой продажи не требуется. Покупателю нужны документы, подтверждающие переход автомобиля от умершего к наследнику, а затем к нему самому.
При нескольких собственниках, детской доле или залоге нельзя ограничиться подписью человека, у которого находятся ключи. Документы, порядок продажи и НДФЛ с полученного дохода разобраны в статье «Как продать автомобиль по наследству». Отсутствие промежуточной регистрации не разрешает ездить на автомобиле с прекращенным учетом.
Доля в ООО
Сначала выясните, требует ли устав согласия на переход доли наследникам и получено ли оно. Если согласие не получено в предусмотренном порядке, может возникнуть право на выплату действительной стоимости вместо статуса участника.
После проверки перехода доли к наследнику переходите к продаже доли ООО. Нотариальная форма сделки, преимущественное право и регистрация изменений имеют самостоятельные условия.
Если наследники хотят распределить объекты между собой
Передача квартиры одному наследнику, автомобиля другому и согласованная компенсация могут оформляться соглашением о разделе наследства. Отказ только от отдельной вещи не заменяет раздела.
Если свидетельство утрачено, найден новый актив или оформление еще не завершено, сначала обращаются к нотариусу, ведущему наследственное дело.