Дарение подходит, если собственник готов передать квартиру другому человеку при жизни. Завещание позволяет определить будущего наследника и сохранить собственность за собой. Выбор зависит прежде всего от того, когда должно перейти право и какие обязательства вы ожидаете от получателя.
Когда квартира перейдет другому человеку
При дарении недвижимости переход права регистрируют в ЕГРН. Сама подпись под договором еще не делает получателя собственником. После регистрации даритель утрачивает собственность, поэтому вопрос дальнейшего проживания нужно решить до сделки. Регистрация по месту жительства и родственные отношения сами по себе не дают одинаковой защиты во всех обстоятельствах.
Дарение недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения по статье 574 ГК РФ, в том числе при передаче целой квартиры близкому родственнику. Подробный порядок приведен в статье о дарственной на квартиру.
Завещание действует на случай смерти. Пока завещатель жив, квартира остается его собственностью: он вправе пользоваться ею, продать или подарить. Будущему наследнику после смерти потребуется принять наследство и оформить права в установленном порядке.
Можно ли изменить решение
Обычное завещание можно изменить или отменить без согласия назначенного наследника по статье 1130 ГК РФ. Наличие завещания не означает, что все имущество безусловно получит только указанный человек: закон сохраняет права обязательных наследников, а распорядиться чужой долей нельзя. Эти обстоятельства учитывают при подготовке завещания у нотариуса.
Для состоявшегося дарения действуют другие правила: простой перемены решения или ухудшения отношений обычно недостаточно, чтобы вернуть квартиру. Закон предусматривает определенные основания отмены. Их необходимо отличать от недействительности договора из-за нарушения закона, обмана или другого основания.
Если важны проживание или уход
Если вы хотите оставаться собственником при жизни, это существенный довод в пользу завещания. Если готовы передать право сейчас, но хотите продолжать пользоваться квартирой, заранее обсудите, как закрепить и защитить это право в договоре.
Когда взамен квартиры предполагается обязательный уход или обеспечение, рассмотрите пожизненное содержание с иждивением. Дарение безвозмездно и не заменяет договор с конкретными встречными обязанностями. Варианты для передачи сыну или дочери собраны в памятке о передаче квартиры ребенку.