Способ передачи квартиры зависит прежде всего от того, когда ребенок должен стать собственником и что нужно сохранить за вами. Подарок передают при жизни; завещание определяет наследование после смерти; пожизненное содержание предусматривает передачу имущества в обмен на обеспечение. «Ребенок» здесь может быть и взрослым сыном или дочерью, но для несовершеннолетнего порядок участия в сделке отличается.
Хочу подарить квартиру сейчас
При дарении вы безвозмездно передаете квартиру или долю. Договор между гражданами удостоверяют нотариально, затем регистрируют переход права. Это выбор для передачи собственности при жизни, а не способ закрепить обязанность ухаживать за вами.
Для несовершеннолетнего заранее определяют, кто подписывает договор и представляет его интересы. Начните со страницы как подарить недвижимость ребенку. Для взрослого получателя подойдет оформление дарственной на квартиру или долю.
Хочу остаться собственником до конца жизни
Завещание позволяет назначить ребенка наследником, сохранив собственность при жизни. Его можно изменить или отменить. При этом завещание не устраняет право на обязательную долю, если для нее возникнут законные основания.
Нужны проживание и уход в обмен на квартиру
Если взрослый ребенок готов принять обязанности по обеспечению, обсудите пожизненное содержание с иждивением. Квартира переходит при жизни. В договоре определяют, где будет жить получатель содержания, какой уход ему нужен и какие выплаты предусмотрены. До подписания согласуют расходы и способы обеспечить исполнение этих обязанностей; у квартиры возникнут предусмотренные договором и законом обременения.
Если использовали маткапитал
Обязанность выделить семейные доли после использования маткапитала отличается от добровольной передачи квартиры ребенку. В этом случае начните с выделения долей по маткапиталу.
Дарение или завещание: сравнение способов передачи квартиры.