Дистанционная нотариальная сделка позволяет заключить договор, когда стороны находятся в разных городах и не могут приехать в одну нотариальную контору. Участники лично приходят в согласованные нотариальные конторы; несколько человек могут присутствовать у одного нотариуса. Общий договор оформляют через единую информационную систему нотариата.
Формат используется для разных договоров, в том числе продажи недвижимости, дарения и корпоративных сделок. При подготовке учитывают требования к конкретной сделке. Для завещания такой порядок не применяется: его электронная форма не допускается. При участии нескольких сторон нотариусов может быть больше двух.
Дистанционные сделки с недвижимостью: выбор нотариусов
Второго нотариуса вторая сторона находит самостоятельно. Передайте его контакты для согласования подготовки и времени сделки.
При дистанционном отчуждении недвижимости хотя бы один из участвующих нотариусов должен работать в том субъекте России, где находится объект. Для квартиры в Москве это нотариус Москвы; Московская область является другим субъектом.
Сообщите, где находится недвижимость и в каких городах смогут присутствовать стороны. Если договор касается нескольких объектов в разных субъектах России, хотя бы один нотариус должен работать в субъекте, где находится один из объектов.
При личном участии у выбранного нотариуса доверенность только из-за расстояния между сторонами не требуется. Для сделки сохраняются обычные требования к полномочиям представителей, согласию супруга, разрешению опеки и корпоративным согласованиям, когда они необходимы.
Как проходит дистанционное удостоверение сделки
Нотариусы заранее готовят общий проект в единой информационной системе и согласуют время. Во время оформления участники и нотариусы взаимодействуют по видеосвязи этой системы.
Каждый участник подписывает бумажный экземпляр и электронный документ в присутствии нотариуса, к которому пришел на сделку. Для электронной части используется простая электронная подпись по установленной процедуре. Покупать отдельную квалифицированную подпись только для этого подписания не требуется.
При участии двух сторон и двух нотариусов электронный договор содержит подписи обеих сторон и квалифицированные электронные подписи обоих нотариусов. Клиент получает договор в электронном виде. Если необходима государственная регистрация, заранее согласуют, какой нотариус направит документы и как получить результат регистрации.
До подписания согласуйте передачу квартиры, ключей и денег, особенно если покупатель не сможет присутствовать при передаче объекта.
Когда можно провести сделку
Дату подписания согласуют с учетом готовности документов и времени всех участников.