После удостоверения сделки с недвижимостью нужно получить результат регистрации права в ЕГРН. Уточните, кто уже подал документы и куда придет ответ, прежде чем обращаться повторно. Если основание — наследственное свидетельство, начните с действий после его получения и нотариуса, ведущего дело.
Подача и начало отсчета срока
После удостоверения договора, на основании которого возникает подлежащее регистрации право на недвижимость, нотариус направляет документы в установленном порядке при соблюдении правил об отсутствии возражений сторон. При выдаче наследственных свидетельств действует отдельная обязанность нотариуса.
Обычно используется электронное направление документов. При предусмотренных законом препятствиях применяется иной порядок подачи. Согласуйте, кто оплачивает государственную пошлину, куда поступает результат и какие дополнительные документы ожидаются. Если платеж должен быть подтвержден, задержка с его оформлением способна повлиять на рассмотрение заявления.
Для документов, поступивших в электронном виде на основании нотариально удостоверенной сделки, установлен срок в течение следующего рабочего дня после поступления. При бумажной подаче непосредственно в орган регистрации срок составляет три рабочих дня, через МФЦ — пять. Сроки исчисляются в рабочих днях и привязаны к поступлению документов, а не к первому обращению к нотариусу.
Для иных оснований и сочетания регистрации с кадастровым учетом предусмотрены другие сроки. Общая продолжительность включает подготовку договора, получение согласий, исправление сведений и обработку результата.
Приостановление и расчеты
Нотариальная форма не устраняет законные препятствия к регистрации. Причиной могут быть запреты, противоречия в сведениях об объекте, отсутствие необходимых полномочий или документов. Объем регистрационной проверки нотариального документа установлен законом.
Из уведомления нужно установить причину приостановления и срок ее устранения, затем определить, кто подготовит необходимые дополнительные документы. Техническую ошибку в данных и спор о самом праве решают разными способами.
Условия расчетов по сделке должны учитывать возможное приостановление. Если деньги выплачиваются после регистрации, заранее определите, что стороны делают при задержке или отказе. Нотариальная подача сама по себе не устанавливает банковские условия выдачи денег.
Получение результата
После регистрации следует проверить полученные сведения ЕГРН: собственников, размеры долей, объект, обременения. Электронный документ с надлежащей подписью имеет юридическое значение. Нужна ли бумажная версия, зависит от того, где вы будете использовать документ.
Можно подать документы через МФЦ? Возможность и порядок зависят от основания регистрации и уже совершенных действий нотариуса. Чтобы не подавать повторное заявление, заранее договоритесь, кто и каким способом направит документы.
Нужна отдельная поездка всех участников в Росреестр? При надлежащей нотариальной электронной подаче обычно нет. Но это не отменяет участия в самой сделке и представления необходимых документов.
Если нужен учет или изменились характеристики
Основаниями служат договоры продажи, дарения, раздела и другие документы, а также свидетельства о наследственных правах и предусмотренные законом нотариальные акты. Регистрация права отличается от кадастрового учета: если объект еще не образован или его характеристики требуют изменения, могут потребоваться дополнительные действия и документы.
Отсутствие старого бумажного свидетельства не всегда препятствует сделке. Существенны действующие сведения ЕГРН и основания права. Документ о приобретении помогает проверить права супругов на имущество, выполнение условий об оплате и обстоятельства, которые нельзя восстановить только по краткой выписке.
Связанные вопросы
- Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса
- Как оформить дарственную на квартиру или долю
- Что делать после получения свидетельства о наследстве
Следующий шаг
За статусом подачи и реквизитами регистрации обратитесь к нотариусу, направлявшему документы. При приостановлении передайте ему уведомление целиком, чтобы определить причину и необходимые дополнительные документы.
Если документы подавала наша нотариальная контора, свяжитесь с нами и укажите номер заявления или данные удостоверенного документа.