Для оформления квартиры наследник принимает наследство и получает свидетельство у нотариуса. После выдачи свидетельства нотариус сам направляет заявление и документы в Росреестр для регистрации права наследника. Если квартира была общей у супругов или умершему принадлежала только доля, наследуется соответствующая часть, а не весь объект.
Первое обращение не стоит откладывать до сбора всех квартирных документов. Срок принятия наследства обычно составляет шесть месяцев со дня смерти; недостающие подтверждения можно дополнить в ходе дела.
Что именно входит в наследство
Личная квартира умершего входит в наследство целиком. Если у него была определенная доля, наследуется эта доля. Для совместной супружеской собственности сначала выясняют режим и выделяют собственную часть пережившего супруга. Запись в реестре только на умершего не всегда означает его единоличную собственность.
Регистрация по месту жительства не дает долю. Человек может проживать в квартире без права собственности, а собственник — быть зарегистрирован в другом месте.
Муниципальная квартира не становится наследственной собственностью нанимателя. Для продолжения социального найма действуют отдельные правила. Если умерший подал заявление о приватизации с необходимыми документами, не отозвал его, но не успел завершить оформление по независящим от него причинам, вопрос включения жилья в наследство может потребовать суда. Одного намерения приватизировать квартиру или начала сбора документов недостаточно.
При новостройке иногда наследуется право требования по договору с застройщиком. Состав наследства зависит от условий договора, оплаты и стадии строительства: готовую квартиру нельзя включать в наследство как уже принадлежащий умершему объект, если право на нее еще не возникло.
Как принять наследство
Обращаются к нотариусу по месту открытия наследства, а при уже открытом деле — к ведущему его нотариусу.
Проживание, содержание квартиры и меры ее сохранения могут подтверждать фактическое принятие. Существенны срок и характер действий. Одна регистрационная отметка не решает вопрос автоматически; при недостаточных подтверждениях или споре выбирают надлежащий судебный путь.
Если квартира повреждается или имущество из нее вывозят, отдельно сообщите о необходимости охраны наследства.
Несколько наследников, ипотека и право проживания
При наследовании несколькими лицами обычно возникают доли в праве собственности. Комната не закрепляется автоматически за каждым наследником. Порядок пользования и расходы на содержание нужно согласовать.
Квартиру можно передать одному наследнику с компенсацией по соглашению о разделе. При споре учитываются специальные преимущества и права остальных участников; маленькая площадь не дает проживающему наследнику безусловного права забрать чужие доли.
Завещание на одного человека не отменяет обязательной доли защищенных наследников. Ипотека и предусмотренные права пользования, например по завещательному отказу, также не исчезают после выдачи свидетельства. По кредиту проверяют долг, залог и страховое покрытие. Сведения о долгах умершего помогают определить, что известно нотариусу и что нужно дополнительно запросить у кредитора. Ответственность наследников по переходящим к ним долгам определяют по правилам наследования; само родство не означает ответственности всем своим имуществом.
Свидетельство и регистрация в ЕГРН
По общему правилу свидетельство выдают после истечения шести месяцев со дня смерти, если наследство принято и необходимые документы есть в деле. Для первого обращения этот срок ждать не нужно.
После выдачи свидетельства нотариус сам подает заявление и документы в Росреестр. Наследнику не нужно самостоятельно подавать их через МФЦ или заказывать выписку ЕГРН для нотариуса.
Если в Росреестре возникнет препятствие к регистрации, дальнейшие действия определяют по его причине. Например, дополнительные документы могут понадобиться при расхождениях в сведениях о квартире.
Что будет нужно для дальнейшей продажи
Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия, но для продажи нужны подтверждение права и необходимые регистрационные действия. Проверьте собственников, обременения, права проживания и защиту несовершеннолетних.
Продажа отдельной доли постороннему лицу требует соблюдения преимущественного права покупки. Форма зависит от участников и условий: исключение для продажи всех долей всеми собственниками одной сделкой не отменяет другие самостоятельные основания обязательного удостоверения.
Порядок сделки разобран на странице продажи квартиры, а НДФЛ с продажи наследственной недвижимости рассчитывается отдельно. Для составления своего завещания отсутствие свидетельства на уже принятое наследство не является общим запретом: доказательства принадлежности потребуются при последующем наследовании.